Tăng giá "chém đẹp" khách hàng
Theo phản ánh từ những người góp vốn mua căn hộ của dự án CT1 khu đô thị mới Văn Khê, trong hợp đồng góp vốn xây dựng chung cư giữa chủ đầu tư dự án là CTCP Sông Đà 1.01 với các khách hàng, giá mua bán được ghi rất rõ từ mức 6,55 triệu đến 6,6 triệu đồng/m2 (đã có VAT) tuỳ theo từng căn hộ. Tiền góp vốn được đóng làm bốn đợt theo tiến độ xây dựng công trình.
Được biết, hiện đa số khách hàng đã góp vốn khoảng 60% giá trị hợp đồng. Nhưng đến ngày 29.12.2008, phía Cty CP Sông Đà 1.01 đã ra thông báo số 354/CTCP-TCKT yêu cầu điều chỉnh giá bán, theo đó phía Cty CP Sông Đà 1.01 đã tự ý nâng giá lên tới hơn 7,93 triệu đồng/m2. Việc làm này không hề có việc bàn bạc và thoả thuận với các khách hàng đã góp vốn mua nhà từ trước mà phía chủ đầu tư vẫn áp đặt, bắt khách phải chấp nhận.
Để "răn đe" các khách hàng "cứng đầu", Giám đốc CTCP Sông Đà 1.01 đã ra văn bản tuyên bố với khách hàng: "Hiện nay (tháng 3.2009) Cty vẫn tiếp tục áp dụng các chính sách nói trên (giá mới tăng - PV) để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng được mua căn hộ với giá mà Cty đã thông báo, sau thời gian này Cty sẽ không bảo lưu giá mua bán căn hộ như đã thông báo cho khách hàng nữa".
Phản ứng về việc tuỳ tiện tăng giá của phía chủ đầu tư, phía những người góp vốn xây dựng chung cư cho rằng: Nếu việc tăng giá vì lý do vật tư sắt thép, ximăng, vật liệu... tăng quá cao và phải vào thời điểm trước tháng 7.2008 là lúc đang sốt giá vật liệu xây dựng thì vẫn còn có thể chấp nhận được. Nay các loại vật tư xây dựng đang phải "đại hạ giá" bởi suy thoái kinh tế, thị trường bất động sản (BĐS) chưa phải đã hết "tan băng" mà phía chủ đầu tư lại đòi tăng thêm mỗi căn hộ hơn 200 triệu đồng, là điều không thể chấp nhận được, là trái với cam kết trong hợp đồng. Bởi giá mua bán được hai bên thoả thuận ký hợp đồng dựa trên các hồ sơ thiết kế kỹ thuật và tổng dự toán được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt chứ không thể tăng giá tuỳ tiện được.
Lời giải thích từ phía chủ dự án
Sau khi có phản ứng từ phía khách hàng, ngày 6.3 Giám đốc CTCP Sông Đà 1.01 Tạ Đức Trung đã ký công văn số 43 đưa ra một loạt nguyên nhân phải tăng giá nhà và buộc phía người góp vốn phải chấp nhận việc tăng giá, nếu không sẽ mất hết quyền lợi (?).
Cụ thể: Khách hàng phải chịu thêm khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư là 2% tiền bán nhà mà người mua phải nộp; Cty phải chuyển giao cho các khách hàng một số diện tích: Tầng hầm, sảnh tầng 1, mái phòng hội đồng chung; do thay đổi bổ sung thêm trần thạch cao, vành kính cầu thang, hệ thống gas trung tâm; do tăng giá nguyên - nhiên - vật liệu, nhân công. Các nguyên nhân này đã "đội" giá thành lên thêm 2,3876 triệu đồng/m2.
Sáng 14.3, CTCP Sông Đà 1.01 đã tiếp xúc với đại diện khách góp vốn xây dự án tại trụ sở Cty ở 52 Kim Mã. Phía khách hàng đã "chịu" xuống thang bằng việc đồng ý việc tăng giá nhân công. Còn phía Cty thì vẫn giữ nguyên quan điểm và "đồng ý" giảm giá với điều kiện sẽ tách tầng hầm căn nhà ra để Cty sử dụng vào mục đích kinh doanh sau này (!?).
Không đồng tình với những điều kiện của CTCP Sông Đà 1.01 đưa ra, phía khách hàng góp vốn cho rằng: Giá cả và thiết kế đã được ký kết trong hợp đồng. Khi chủ đầu tư thay đổi thiết kế công trình, bổ sung thêm hạng mục mà không thoả thuận với khách hàng góp vốn, thì đấy là việc làm sai và phải chịu trách nhiệm về việc thay đổi thiết kế, chứ không thể thay đổi hợp đồng và bắt ép khách hàng như thế... Nếu không, việc tranh chấp phải đưa đến cơ quan toà án giải quyết.
Thị trường BĐS chưa phải "tan băng" mà khách góp vốn xây dựng chung cư đã bị chủ đầu tư "lật kèo" như thế, thì sao mà còn giữ được niềm tin của khách hàng và bảo vệ uy tín thương hiệu của Cty?
Chuyện tuỳ tiện tăng giá gây thiệt hại cho những người dân đã góp vốn cho CTCP Sông Đà xây công trình suốt thời gian qua là không nhỏ, không lẽ chủ đầu tư chỉ vì lợi ích của mình mà bỏ mặc những người đã góp vốn cho Cty xây chung cư CT1 bấy lâu?