Căng thẳng và...

Cuộc họp được tổ chức lúc 8h ngày 14-3 tại trụ sở của Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 trên phố Kim Mã, Hà Nội nhằm làm rõ những nguyên nhân dẫn đến việc tăng thêm 2.387.600đ giá thành m2 căn hộ tại CT1 Văn Khê - Hà Đông được Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 nêu ra tại Công văn số 43/CV-SĐ 1.01 gửi tới khách hàng ngày 6-3-2009.

Đại diện nhóm khách hàng không đồng ý với việc nâng giá bán căn hộ tại CT1 Văn Khê - Hà Đông là ông Nguyễn Đình Tuyển. Phía Công ty cổ phần Sông Đà có ông Tạ Văn Trung - Giám đốc công ty làm đại diện và cán bộ một số phòng, ban có liên quan. Cùng tham dự cuộc họp còn có luật sư Đoàn Trọng Bằng và luật sư Ngô Thế Thêm (Công ty Luật Đại Việt) - đơn vị tư vấn luật cho Công ty cổ phần Sông Đà 1.01.

Ông Nguyễn Đình Tuyển (đại diện phía khách hàng) cho rằng việc Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 lấy 4 nguyên nhân (Kinh phí bảo trì 2% giá bán trước thuế 159.600đ/m2; Chuyển giao diện tích chung 649.693đ/m2; Thay đổi bổ sung thiết kế 530.050đ/m2;

Tăng giá vật liệu, nhân công, máy xây dựng 1.048.257đ/m2) dẫn đến việc tăng giá thành m2 căn hộ tại CT1 Văn Khê - Hà Đông là một lập luận ngụy biện và thiếu thuyết phục. Công trình CT1 Văn Khê - Hà Đông là công trình đầu tư không sử dụng ngân sách Nhà nước nên Công ty Sông Đà 1.01 không thể viện dẫn các văn bản của Chính phủ chỉ đạo việc điều chỉnh giá đối với các công trình của Nhà nước được.

Chủ đầu tư công trình Dự án khu đô thị CT1 Văn Khê - Hà Đông khi xây dựng ở đây là nhằm mục đích đầu tư kinh doanh, không có sử dụng vốn Nhà nước. Do đó lời ăn, lỗ chịu chứ không thể đơn phương bắt ép khách hàng theo kiểu người nắm đằng chuôi đe người nắm đằng lưỡi.

Mặt khác, tổng dự toán công trình tòa nhà CT1-Văn Khê được Viện Kinh tế xây dựng - Bộ Xây dựng thẩm tra vào tháng 8-2008, khi đó đã điều chỉnh phần hệ số nhân công và máy cũng như một số hạng mục của tòa nhà theo Thông tư 03/2008/TT-BXD.

Ông Tuyển cũng nhấn mạnh: Việc Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 cũng viện dẫn do có những quy định mới của chủ đầu tư Khu đô thị Văn Khê (tức là Công ty cổ phần Sông Đà - Thăng Long) và quy định của pháp luật cũng như để đảm bảo an toàn cho công trình dẫn tới chủ đầu tư phải làm thêm một số hạng mục so với tổng mức đầu tư ban đầu như: Để lại cho khách hàng sử dụng tầng hầm, tầng kỹ thuật, mái, sảnh tầng 1 và 1 phòng diện tích 104 m2 tại tầng 17 làm phòng hội đồng chung cho toàn bộ hộ dân trong tòa nhà CT1 sau này là không có căn cứ.

Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 trích dẫn Quyết định số 08/2008/QD-BXD ngày 28-5-2008 của Bộ Xây dựng về ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư để nêu lên rằng việc công ty phải chuyển giao một số diện tích như tầng hầm, sảnh tầng 1, mái, phòng hội đồng chung, thay đổi một số hạng mục so với thiết kế đã được phê duyệt ban đầu... làm công ty thua thiệt do đó yêu cầu khách hàng nộp thêm tiền là không thể chấp nhận được.

Trước những lập luận và thắc mắc trên từ phía đại diện khách hàng, ông Tạ Văn Trung - Giám đốc Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 khẳng định: Đối với các nguyên nhân tăng giá thành trong khoản 1, 2, 3 thì mọi khách hàng không phụ thuộc vào hợp đồng góp vốn có ghi điều khoản điều chỉnh giá khi nguyên vật liệu và đơn giá tiền lương thay đổi hay không ghi điều khoản này đều được giải quyết như nhau.

Còn nguyên nhân tăng giá thứ 4 thì những khách hàng ký hợp đồng góp vốn tại điều 2 của hợp đồng không ghi điều khoản quy định điều chỉnh giá khi nguyên vật liệu và đơn giá tiền lương thay đổi, chủ đầu tư sẽ cùng chia sẻ với khách hàng vì đây là những khoản thiệt hại thực tế do tăng giá!!!?

Ông Tạ Văn Trung cho rằng việc thay đổi, bổ sung trần thạch cao, vách kính cầu thang và những thay đổi bổ sung khác trong thiết kế là việc làm theo đúng trách nhiệm của công ty được ghi nhận trong hợp đồng góp vốn giữa các bên.

Do đó công ty hoàn toàn có quyền quyết định việc thay đổi các hạng mục nêu trên để công trình xây dựng được đúng chất lượng. (Trong khi đó tại điều 18.6 của hợp đồng góp vốn thì mọi thay đổi thiết kế phải được thông báo tới khách hàng).

...bế tắc giải pháp

Cuộc họp (thực chất là thương thảo về việc tăng giá thành m2 xây dựng) giữa đại diện phía khách hàng và Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 diễn ra khá căng thẳng. Sau gần 3 tiếng đồng hồ thương thảo nhưng vẫn chưa đi tới kết quả cụ thể nào. Cả hai bên đều cho rằng mình đúng và cương quyết bảo vệ luận điểm này đến cùng.

Sau khi tham vấn ý kiến luật sư Đoàn Trọng Bằng và luật sư Ngô Thế Thêm (Công ty Luật Đại Việt) - đơn vị tư vấn luật cho công ty, ông Tạ Văn Trung - Giám đốc Công ty cổ phần cổ phần Sông Đà 1.01 kiên quyết bảo lưu những luận điểm và lý do tăng giá thành m2 căn hộ CT1 Văn Khê - Hà Đông đã được nêu ra tại Công văn số 43/CV-SĐ 1.01 gửi tới khách hàng ngày 6-3-2009.

Đồng thời sẽ giảm 30% trên tổng số tiền tăng giá do nguyên nhân 4 cho khách hàng. Những hạng mục tăng giá khác nếu trùng với thiết kế ban đầu (hệ thống gas trung tâm) công ty sẽ loại bỏ khỏi phần tăng giá đã gửi tới khách hàng.

Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 cũng đồng ý với ý kiến của đại diện khách hàng là cần phải có một đơn vị chức năng để thẩm định tổng mức đầu tư làm cơ sở để điều chỉnh giá bán căn hộ như khách hàng đề nghị.

Phía đại diện khách hàng không đồng ý với các nội dung trong Công văn số 43/CV-SĐ 1.01 của công ty, đồng thời bác toàn bộ các dẫn chiếu để đề nghị tăng giá thành m2 căn hộ.

Khách hàng cũng tiếp tục đề nghị (đã đề nghị nhiều lần nhưng công ty chưa thực hiện) Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 tổ chức hội nghị khách hàng trong thời gian trước ngày 20-3-2009.

Đại diện khách hàng cho biết đang xem xét đến khả năng có thể khởi kiện Công ty cổ phần Sông Đà 1.01.